[부산공장경매] 부산시 강서구 대저2동 4840 #창고경매 # 2021타경107757 #

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 2021타경107757

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[ 부산공장경매, 창고경매 ]

부산지방법원 부산서부지원 경매2계 2021 타경 107757

2021 타경 107757

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부산광역시 강서구 대저2동 4840

용도	공장	감정가	1,815,092,680원
토지면적	1,227.00㎡(371.17평)	최저가	(80%) 1,452,074,000원
건물면적	806.70㎡(244.03평)	보증금	(10%) 145,207,400원
매각물건	건물전체 및 토지지분매각	청구액	954,774,419원
채무자	김OOO	소유자	김OOO
경매구분	부동산임의경매	채권자	중OOOO
사건접수일	2021-11-17	경매개시일	2021-11-19

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-08-31	1,815,092,680	유찰
2차	2022-10-05	1,452,074,000	진행

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-08-31	1,815,092,680	유찰
2차	2022-10-05	1,452,074,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		김OO		소멸
2	근저당권	2018년5월3일	중OOOOO	600,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2018년9월13일	중OOOOO	240,000,000원	소멸
4	근저당권	2019년3월14일	중OOOOO	72,000,000원	소멸
5	근저당권	2019년7월9일	중OOOOO	216,000,000원	소멸
6	가압류	2021년8월24일	최OO	100,000,000원	소멸
7	가압류	2021년10월26일	중OOOOO	6,097,853원	소멸
8	임의경매	2021년11월22일	중OOOOO		소멸
9	가압류	2021년12월17일	비OOOOOOOOOOOOOOOOO	7,008,969원	소멸
10	압류	2022년1월12일	강OO		소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		김OO		소멸
2	근저당권	2018년5월3일	중OOOOO	600,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2018년9월13일	중OOOOO	240,000,000원	소멸
4	근저당권	2019년3월14일	중OOOOO	72,000,000원	소멸
5	근저당권	2019년7월9일	중OOOOO	216,000,000원	소멸
6	가압류	2021년8월24일	최OO	85,171,042원	소멸
7	가압류	2021년10월26일	중OOOOO	6,097,853원	소멸
8	임의경매	2021년11월22일	중OOOOO		소멸
9	가압류	2021년12월17일	비OOOOOOOOOOOOOOOOO	7,008,969원	소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저2동 4840	대	662 ㎡ (200.26평)
	대저2동 4840-3	도로	38 ㎡ (11.50평)
	대저2동 4839-3	도로	29 ㎡ (8.77평)
	대저2동 4839	잡종지	235 ㎡ (71.09평)
	대저2동 4839-2	대	263 ㎡ (79.56평)
건물	맥도길509번길 22	단층 공장	196.65 ㎡ (59.49평)
	맥도길509번길 22-2	단층 근린생활시설	156.16 ㎡ (47.24평)
	대저2동 4840-2	1층 공장	198.36 ㎡ (60.00평)
	대저2동 4840-2	2층 공장	36.55 ㎡ (11.06평)
	맥도길509번길 22-1	단층 공장	122.88 ㎡ (37.17평)
제시외건물	대저2동 4840	창고	15 ㎡ (4.54평)
	대저2동 4839-2	화장실 및 창고	30 ㎡ (9.08평)
	대저2동 4839-2	창고	20 ㎡ (6.05평)
	대저2동 4839-2	화장실	5.2 ㎡ (1.57평)
	대저2동 4839-2	창고	0.9 ㎡ (0.27평)
	대저2동 4839-2	계단실	3 ㎡ (0.91평)
	대저2동 4839-2	창고	22 ㎡ (6.66평)
	대저2동 4839-2	기계기구	㎡

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 작지마을 북서측 직선거리 약 700m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물로, 주변은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하고 있는 지역으로서제반 주위환경은 보통수준임.
2) 토지의 상황=가. 형태 및 이용상태 기호1 : 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
기호2,3 : 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 현황 도로로 이용 중임.
기호4 : 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호5 : 사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.
나. 교통 상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통수준임.
다. 인접도로 상태 기호1 : 남측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.
기호2,3 : 약 2m 폭의 포장도로로서 동측으로 연접한 약 4m 폭의 사도(타인소유)와 함께 출입로로 이용되고 있음.
기호4,5 : 동측으로 약 6m(인접 현황 도로부분 포함) 내외 포장도로와 접함.
라. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 도시지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치 법＞, 제3종 구역＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제2구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토 대상구역(총무과 별도확인)
＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 가 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.2m 조적위 페인팅, 상단부 판넬마감 등 처마고 : 약 6.5m(최고높이 약 9.0m)
천정 : 철골트러스 위 판넬마감 등 주기둥 : H-BEAM(350mm x 175mm)
바닥 : 에폭시마감 등 창호 : 하이샤시단층 등 기호 나 : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.2m 조적위 페인팅, 상단부 판넬마감 등 처마고 : 약 6.5m(최고높이 약 9.0m, 공부상 높이 7.8m) 주기둥 : H-BEAM(350mm x 175mm)
바닥 : 에폭시마감 등 창호 : 하이샤시단층 등 기호 다 : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.2m 조적위 페인팅, 상단부 판넬마감 등 처마고 : 약 6.5m(최고높이 약 9.0m, 공부상 높이 8m)
천정 : 철골트러스 위 판넬마감 등 주기둥 : H-BEAM(350mm x 175mm)
바닥 : 에폭시, 장판 마감 등 창호 : 하이샤시단층 등 기호 라 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.2m 조적위 페인팅, 상단부 판넬마감 등 처마고 : 약 6.5m(최고높이 7.5m, 공부상 높이 5.1m) 주기둥 : H-BEAM(350mm x 175mm)
바닥 : 에폭시마감 등 창호 : 하이샤시단층 등 위생 및 기타설비 : 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
이용상태 : 공히 공업용(제조업소)으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 본건의 지붕 또는 건물 내부에 소재하며, 조사시점 현재 공장운영이 중단된 상태이므로 정상적인 작동여부 및 부품의 탈락 여부 등은 확인을 할 수가 없는 바 외부상태 및 평가목적 등을 감안하여 정상적인 것으로 상정하여 평가하였으므로 유의가 요망됨.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항= ㉠ 임대관계 : 미상 ㉡ 건축물대장상 "기호 다" 건물의 용도는 "동물사육장"으로 되어 있으나 현황은 "작업장"으로서 무단용도변경으로 기재되어 있음.
㉢ 건축물대장상 "기호 라" 건물 관련 작업장 14.30㎡가 무단증축한 것으로 기재 되어 있으나 현장조사 결과 확인이 어려워 공부상 면적으로 사정·평가하였음.
㉣ 위반건축물 관련 기타 자세한 사항은 강서구청에 문의하시기 바랍니다.
㉤ 본건 기호(나) 및 기호(라)는 공부상 별개의 건물이나 현황은 통합하여 한개의 공장으로 이용되고 있는 상태임.

 

오늘의 명언입니다 : 재능은 누구나 가지고 있지만 재능을 실현하기 위해 걸어야 할 어려운 과정을 밟을 용기를 지닌 사람은 드물다. -- 에리카 종

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1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 작지마을 북서측 직선거리 약 700m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물로, 주변은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하고 있는 지역으로서제반 주위환경은 보통수준임

[토지형상/이용상태] 가. 형태 및 이용상태 기호1 : 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호2,3 : 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 현황 도로로 이용 중임. 기호4 : 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호5 : 사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.나. 교통 상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통수준임.다. 인접도로 상태 기호1 : 남측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 기호2,3 : 약 2m 폭의 포장도로로서 동측으로 연접한 약 4m 폭의 사도(타인소유)와 함께 출입로로 이용되고 있음. 기호4,5 : 동측으로 약 6m(인접 현황 도로부분 포함) 내외 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 도시지역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치 법}, 제3종 구역{공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률}, 비행안전제2구역 (전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 문화재보존영향 검토 대상구역(총무과 별도확인) {부산광역시지정문화재보호조례}임

[건물구조] 기호 가 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.2m 조적위 페인팅, 상단부 판넬마감 등 처마고 : 약 6.5m(최고높이 약 9.0m) 천정 : 철골트러스 위 판넬마감 등 주기둥 : H-BEAM(350mm x 175mm) 바닥 : 에폭시마감 등 창호 : 하이샤시단층 등 기호 나 : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.2m 조적위 페인팅, 상단부 판넬마감 등 처마고 : 약 6.5m(최고높이 약 9.0m, 공부상 높이 7.8m) 주기둥 : H-BEAM(350mm x 175mm) 바닥 : 에폭시마감 등 창호 : 하이샤시단층 등 기호 다 : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.2m 조적위 페인팅, 상단부 판넬마감 등 처마고 : 약 6.5m(최고높이 약 9.0m, 공부상 높이 8m) 천정 : 철골트러스 위 판넬마감 등 주기둥 : H-BEAM(350mm x 175mm) 바닥 : 에폭시, 장판 마감 등 창호 : 하이샤시단층 등 기호 라 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.2m 조적위 페인팅, 상단부 판넬마감 등 처마고 : 약 6.5m(최고높이 7.5m, 공부상 높이 5.1m) 주기둥 : H-BEAM(350mm x 175mm) 바닥 : 에폭시마감 등 창호 : 하이샤시단층 등 위생 및 기타설비 : 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.이용상태 : 공히 공업용(제조업소)으로 이용중임

사건번호 #2021타경107757 입니다.

[기계/기구] 본건 기계기구는 본건의 지붕 또는 건물 내부에 소재하며, 조사시점 현재 공장운영이 중단된 상태이므로 정상적인 작동여부 및 부품의 탈락 여부 등은 확인을 할 수가 없는 바 외부상태 및 평가목적 등을 감안하여 정상적인 것으로 상정하여 평가하였으므로 유의가 요망됨

부산 #강서구매매 #대저2동경매 4840은 부동산임의경매이고 청구금액은 954,774,419원 입니다.

[설비내역] -

[참고사항] ㉠ 임대관계 : 미상 ㉡ 건축물대장상 "기호 다" 건물의 용도는 "동물사육장"으로 되어 있으나 현황은 "작업장"으로서 무단용도변경으로 기재되어 있음. ㉢ 건축물대장상 "기호 라" 건물 관련 작업장 14.30㎡가 무단증축한 것으로 기재 되어 있으나 현장조사 결과 확인이 어려워 공부상 면적으로 사정·평가하였음. ㉣ 위반건축물 관련 기타 자세한 사항은 강서구청에 문의하시기 바랍니다. ㉤ 본건 기호(나) 및 기호(라)는 공부상 별개의 건물이나 현황은 통합하여 한개의 공장으로 이용되고 있는 상태임

2021타경107757 사건은 10월 05일에 진행되는 물건입니다.

 

사건번호는 2021타경107757