##경산근린주택경매-2022타경2360, #경산시 다가구주택경매>경북 경산시 남천면 원리 #다가구원룸경매
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2022 타경 2360
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경매사건 2022 타경 2360 근린주택 부동산경매물건으로
매각기일이 2022.12.08(목) 10:00인 대구지방법원경매8계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.
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사건번호 : 2022 타경 2360
2022 타경 2360
| 소재지 | 경상북도 경산시 남천면 원리 263-4 근린주택 | ||||
| 경매구분 | 기일입찰 | 채 권 자 | 월OOOO | 매각기일 | 2022.12.08(목) 10:00 |
| 감 정 가 | 1,471,973,410원 | 채무자/소유자 | 박OOO/박OOO | 접 수 일 | 2022-04-15 |
| 최 저 가 | 721,267,000원 (49%) | 토지총면적 | 3,477.00㎡(1,051.79평) | 경매개시일 | 2022-04-18 |
| 입찰보증금 | (10%) 72,126,700원 | 건물총면적 | 874.77㎡(264.62평) | 배당종기일 | 2022-06-27 |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2022-10-13 | 1,471,973,410 | 유찰 |
| 2차 | 2022-11-10 | 1,030,381,000 | 유찰 |
| 3차 | 2022-12-08 | 721,267,000 | 진행 |
등기부현황 (토지)
| 순위 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 박OO | 소멸 | ||
| 2 | 근저당권 | 2020년9월7일 | 월OOOOOOO | 1,326,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 근저당권 | 2022년2월15일 | 조OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 임의경매 | 2022년4월18일 | 월OOOOOOO | 소멸 | |
| 5 | 가압류 | 2022년5월9일 | 삼OOOOOOO | 19,453,207원 | 소멸 |
| 6 | 가압류 | 2022년5월24일 | 신OOOOOOO | 6,114,777원 | 소멸 |
| 7 | 가압류 | 2022년5월30일 | 대OOOOOOO | 7,166,000원 | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 순위 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 박OO | 소멸 | ||
| 2 | 근저당권 | 2020년9월7일 | 월OOOOOOO | 1,326,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 근저당권 | 2022년2월15일 | 조OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 임의경매 | 2022년4월18일 | 월OOOOOOO | 소멸 | |
| 5 | 가압류 | 2022년5월24일 | 신OOOOOOO | 6,114,777원 | 소멸 |
| 6 | 가압류 | 2022년5월30일 | 대OOOOOOO | 7,166,000원 | 소멸 |
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
원리 263-4 | 대 | 3477 ㎡ (1,051.79평) |
| 건물 |
남천로 31-1 | 1층 주택 | 160 ㎡ (48.40평) |
| 남천로 31-1 | 2층 주택 | 160 ㎡ (48.40평) | |
| 남천로 13-2 | 1층 단독주택 | 45.2 ㎡ (13.67평) | |
| 남천로 31-3 | 1층 제2종근린생활시설 | 60 ㎡ (18.15평) | |
| 남천로 31-4 | 1층 근린생활시설 | 255.86 ㎡ (77.40평) | |
| 남천로 31-4 | 2층 근린생활시설 | 193.71 ㎡ (58.60평) |
[교통상황] 본건까지 일반차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 대중교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 보전관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019 -83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도25호선, 부산 지방국토관리청 고시 제2013-405호 (2013.09.04))＜도로법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(사용승인일: 18.05.18)으로서, 외벽: 징크 판넬 및 스톤 코트 등.
내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
3(나) 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건(사용승인일: 18.05.18)으로서, 외벽: 목재 사이딩판넬 등.
내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
4(다) 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건(사용승인일: 18.05.18)으로서, 외벽: 목재 사이딩판넬 등.
내벽: 합판위 페인팅 등.
바닥: 장판지깔기 등.
창호: 샤시 창호.
5(라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(사용승인일: 18.05.18)으로서, 외벽: 페어글라스 및 스톤 코트 등.
내벽: 합판 위 페인팅 등 마감.
바닥: 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가) 사무실, 주택 등.
3(나) 다용도실.
4(다) 근린생활시설.
5(라) 근린생활시설.
[설비내역] 2(가) 위생, 급·배수설비 및 LPG보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 냉방설비 등이 되 어 있음.
3,5(나,라): 위생 및 급·배수설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호3(나) 건물은 의뢰목록상 도로명 주소가 "남천로 13"이나, 실제 "남천로 31" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 평가전례 및 관련 공부, 외부 관찰, 탐문 등을 통해 동류 형 물건의 일반적인 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남천면 원리 소재 "하도교차로" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음
[교통상황] 본건까지 일반차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 대중교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임
[이용상태] 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 로 이용중임
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합
[토지이용계획] 보전관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019 -83호(2019.7.9))){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선, 부산 지방국토관리청 고시 제2013-405호 (2013.09.04)){도로법}
[제시외 물건] 없음
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(사용승인일: 18.05.18)으로서, 외벽: 징크 판넬 및 스톤 코트 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 3(나) 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건(사용승인일: 18.05.18)으로서, 외벽: 목재 사이딩판넬 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 4(다) 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건(사용승인일: 18.05.18)으로서, 외벽: 목재 사이딩판넬 등. 내벽: 합판위 페인팅 등. 바닥: 장판지깔기 등. 창호: 샤시 창호. 5(라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(사용승인일: 18.05.18)으로서, 외벽: 페어글라스 및 스톤 코트 등. 내벽: 합판 위 페인팅 등 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호
[이용상태] 2(가) 사무실, 주택 등. 3(나) 다용도실. 4(다) 근린생활시설. 5(라) 근린생활시설
[설비내역] 2(가) 위생, 급·배수설비 및 LPG보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 냉방설비 등이 되 어 있음. 3,5(나,라): 위생 및 급·배수설비 되어 있음
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조
[공부와의 차이] 본건 기호3(나) 건물은 의뢰목록상 도로명 주소가 "남천로 13"이나, 실제 "남천로 31" 임
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 평가전례 및 관련 공부, 외부 관찰, 탐문 등을 통해 동류 형 물건의 일반적인 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다
사건번호는 2022 타경 2360
