[창녕군 근린주택경매] 경남 창녕군 창녕읍 교하리 130-2 #근린시설경매 # 2021타경1594 #근린상가경매

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2021타경1594 
상담문의: 010-3124-0908

[ 창녕군 근린주택경매, 근린시설경매, 근린상가경매 ]

 [ 경남 창녕군 근린주택 법원경매 ]

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오늘도 열심히 발로뛰어 좋은 물건 열심히 올리겠습니다.
찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2021 타경 1594 근린주택 부동산경매물건으로
매각기일이 2022.08.22(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

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사건번호 : 2021 타경 1594 (창원지방법원 밀양지원)

2021 타경 1594

소재지	경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 130-2
경매구분	기일입찰	채 권 자	농OOOO	매각기일	2022.08.22(월) 10:00
감 정 가	591,425,400원	채무자/소유자	박OOO/박OOO	접 수 일	2021-06-30
최 저 가	473,140,000원 (80%)	토지총면적	223.00㎡(67.46평)	경매개시일	2021-07-01
입찰보증금	(10%) 47,314,000원	건물총면적	441.86㎡(133.66평)	배당종기일	2022-05-09

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-07-11	591,425,400	유찰
2차	2022-08-22	473,140,000	진행

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		박OO		소멸
2	근저당권	1999년12월3일	농OOOOOOOO	390,000,000원	소멸기준
3	가압류	2020년11월5일	경OOOOOOO	70,000,000원	소멸
4	가압류	2020년11월9일	(OOOOOOOOOO	22,808,073원	소멸
5	가압류	2020년12월18일	오OOOOOOOOOOOO	13,335,619원	소멸
6	임의경매	2021년7월1일	농OOOOOOO		소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교하리 130-2	대	146 ㎡ (44.17평)
	교하리 130-10	대	20 ㎡ (6.05평)
	교하리 130-18	대	4 ㎡ (1.21평)
	술정리 41-15	대	24 ㎡ (7.26평)
	술정리 41-22	대	5 ㎡ (1.51평)
	술정리 42-15	대	24 ㎡ (7.26평)
건물	교하리 130-2	1층 근린생활시설	146.67 ㎡ (44.37평)
	교하리 130-2	2층 주택	146.67 ㎡ (44.37평)
	교하리 130-2	3층 주택	100.32 ㎡ (30.35평)
	교하리 130-2	단층 창고	23.4 ㎡ (7.08평)
제시외건물	교하리 130-2	방-식당	17.6 ㎡ (5.32평)
	교하리 130-2	물탱크실	7.2 ㎡ (2.18평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리에 소재하는 "창녕공설시장" 내에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본 건 기호 1) - 6) 토지는 6필 일단의 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 기호 1) - 6) 6필 일단의 토지 기준 시 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역)＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 본 건 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 6) 토지는 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며 기호 1), 2), 4) - 6)
토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있으므 로 본 평가에서는 일괄하여 평가함.
2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 7-1): 철골철근콘크리트조(1, 2층) 및 조적조(3층) 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승 인: 1999.11.02.), 외벽: 석재타일, 황토적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 및 알루미늄 창호임.
② 기호 7-2): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 2000.01.27.), 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 마감, 창호: 알루미늄 창호임.
[이용상태] ① 기호 7-1): 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 1층: 한의원(접수실, 대기실, 원장실, 치료실, 화장실, 계단실 등), 2층: 한의원(치료실, 접수대, 뜸방, 다용도실, 화장실, 계단실 등), 3층: 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 겸 세탁실, 화장실, 보일러실, 창고, 계단실 등)임.
② 기호 7-2): 창고(창고 및 탕재실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수기 설비(1, 2층), 난방설비(3층, LPG) 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 1) 본 건 기호 7-1) 건물의 일반건축물대장 건축물현황도상 1층 중 ‘주차장’인 부분은 기 준시점 현재 ‘접수실 등’으로 이용 중임.
2) 본 건 기호 7-1) 건물의 구조는 일단건축물대장상 "조적(블록)조"이나 등기사항전부증명 서상 "조적(벽돌)조"임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 7) 건물의 일반건축물대장 건축물현황도상 1층 중 ‘주차장’인 부분은 기준 시점 현재 ‘접수실 등’으로 이용 중이니 참고 바람. 2) 본 건 건물에 설치된 계단실 및 외부 구조물 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.

 

오늘의 명언입니다 : 오늘날에 와서는 모든 사람들이 모든 사물의 값을 알고 있지만 가치는 전혀 모르고있다. - 와일드

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 1594 (1) 를 꼭 말씀해주세요.

경남 창녕군 창녕읍 교하리 근린주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리에 소재하는 "창녕공설시장" 내에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음

[교통상황] 본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임

[이용상태] 본 건 기호 1) - 6) 토지는 6필 일단의 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임

사건번호 #2021타경1594 입니다.

[도로상태] 본 건 기호 1) - 6) 6필 일단의 토지 기준 시 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 접함

경남 #창녕매매 #창녕읍경매 교하리 130-2은 부동산임의경매이고 청구금액은 316,553,654원 입니다.

[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(5구역){문화재보호법}

2021타경1594 사건은 08월 22일에 진행되는 물건입니다.

[제시외 물건] 본 건 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함

[공부와의 차이] 없음

[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 6) 토지는 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며 기호 1), 2), 4) - 6) 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있으므 로 본 평가에서는 일괄하여 평가함.2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함

[건물구조] ① 기호 7-1): 철골철근콘크리트조(1, 2층) 및 조적조(3층) 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승 인: 1999.11.02.), 외벽: 석재타일, 황토적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 및 알루미늄 창호임.② 기호 7-2): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 2000.01.27.), 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 마감, 창호: 알루미늄 창호임

[이용상태] ① 기호 7-1): 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 1층: 한의원(접수실, 대기실, 원장실, 치료실, 화장실, 계단실 등), 2층: 한의원(치료실, 접수대, 뜸방, 다용도실, 화장실, 계단실 등), 3층: 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 겸 세탁실, 화장실, 보일러실, 창고, 계단실 등)임. ② 기호 7-2): 창고(창고 및 탕재실 등)로 이용 중임

[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수기 설비(1, 2층), 난방설비(3층, LPG) 등이 갖춰져 있음
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람
[공부와의 차이] 1) 본 건 기호 7-1) 건물의 일반건축물대장 건축물현황도상 1층 중 ‘주차장’인 부분은 기 준시점 현재 ‘접수실 등’으로 이용 중임.2) 본 건 기호 7-1) 건물의 구조는 일단건축물대장상 "조적(블록)조"이나 등기사항전부증명 서상 "조적(벽돌)조"임
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 7) 건물의 일반건축물대장 건축물현황도상 1층 중 ‘주차장’인 부분은 기준 시점 현재 ‘접수실 등’으로 이용 중이니 참고 바람. 2) 본 건 건물에 설치된 계단실 및 외부 구조물 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함

사건번호는 2021 타경 1594