[2022타경3034] 경기도 화성시 향남읍 발안리 123-2 <<화성근린주택경매>> 근린상가경매 #다가구주택경매

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2022타경3034

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[ 화성시 근린주택경매, 근린상가경매, 다가구주택경매 ]

2022타경3034

수원지방법원의 경매 목적물로 감정가 3,527,167,400원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 저감되어 1,728,312,000원으로
2023.01.12(목) 10:30 수원지방법원 경매5계 전화 :에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

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사건번호 : 2022 타경 3034 (수원지방법원)

경기도 화성시 향남읍 발안리 123-2

용도	근린주택	감정가	3,527,167,400원
토지면적	919.00㎡(278.00평)	최저가	(49%) 1,728,312,000원
건물면적	1,788.27㎡(540.95평)	보증금	(10%) 172,831,200원
매각물건	토지 및 건물일괄매각	청구액	450,000,000원
채무자	송OOO	소유자	송OOO
경매구분	부동산임의경매	채권자	김OOOO
사건접수일	2022-04-15	경매개시일	2022-04-18

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-10-27	3,527,167,400	유찰
2차	2022-11-29	2,469,017,000	유찰
3차	2023-01-12	1,728,312,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		송OO		소멸
2	근저당권	2006년5월26일	발OOOOOOO	1,690,000,000원	소멸기준
3	지상권	2006년5월26일	발OOOOOOO		소멸
4	근저당권	2010년10월21일	발OOOOOOO	260,000,000원	소멸
5	근저당권	2017년5월25일	신OO	26,000,000원	소멸
6	근저당권	2017년6월21일	신OO	13,000,000원	소멸
7	근저당권	2017년7월25일	신OO	30,000,000원	소멸
8	근저당권	2017년9월7일	신OO	75,000,000원	소멸
9	근저당권	2017년9월12일	김OO	45,000,000원	소멸
10	근저당권	2017년9월14일	김OO	37,500,000원	소멸
11	근저당권	2017년9월26일	김OO	30,000,000원	소멸
12	근저당권	2017년11월7일	김OO	75,000,000원	소멸
13	근저당권	2017년12월5일	김OO	150,000,000원	소멸
14	근저당권	2018년1월2일	김OO	90,000,000원	소멸
15	근저당권	2018년2월1일	김OO	45,000,000원	소멸
16	근저당권	2018년3월2일	김OO	30,000,000원	소멸
17	근저당권	2018년3월27일	신OO	30,000,000원	소멸
18	근저당권	2018년3월27일	김OO	10,000,000원	소멸
19	근저당권	2018년4월30일	김OO	20,000,000원	소멸
20	근저당권	2018년6월7일	김OO	15,000,000원	소멸
21	근저당권	2018년6월26일	김OO	15,000,000원	소멸
22	근저당권	2018년7월19일	신OO	15,000,000원	소멸
23	근저당권	2018년8월28일	신OO	15,000,000원	소멸
24	근저당권	2018년12월10일	이OO	10,000,000원	소멸
25	근저당권	2019년5월22일	이OO	30,000,000원	소멸
26	압류	2019년6월7일	국		소멸
27	압류	2020년11월24일	국OOOOOOO		소멸
28	압류	2021년6월29일	화OO		소멸
29	임의경매	2022년4월18일	김OO		소멸
30	근저당권	2022년5월26일	김OO	200,000,000원	소멸
31	가압류	2022년7월6일	윤OO	50,000,000원	소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		송OO		소멸
2	근저당권	2006년12월15일	발OOOOOOO	1,690,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2010년10월21일	발OOOOOOO	260,000,000원	소멸
4	근저당권	2017년5월25일	신OO	26,000,000원	소멸
5	근저당권	2017년6월21일	신OO	13,000,000원	소멸
6	근저당권	2017년7월25일	신OO	30,000,000원	소멸
7	근저당권	2017년9월7일	신OO	75,000,000원	소멸
8	근저당권	2017년9월12일	김OO	45,000,000원	소멸
9	근저당권	2017년9월14일	김OO	37,500,000원	소멸
10	근저당권	2017년9월26일	김OO	30,000,000원	소멸
11	근저당권	2017년11월7일	김OO	75,000,000원	소멸
12	근저당권	2017년12월5일	김OO	150,000,000원	소멸
13	근저당권	2018년1월2일	김OO	90,000,000원	소멸
14	근저당권	2018년2월1일	김OO	45,000,000원	소멸
15	근저당권	2018년3월2일	김OO	30,000,000원	소멸
16	근저당권	2018년3월27일	신OO	30,000,000원	소멸
17	근저당권	2018년3월27일	김OO	10,000,000원	소멸
18	근저당권	2018년4월30일	김OO	20,000,000원	소멸
19	근저당권	2018년6월7일	김OO	15,000,000원	소멸
20	근저당권	2018년6월26일	김OO	15,000,000원	소멸
21	근저당권	2018년7월19일	신OO	15,000,000원	소멸
22	근저당권	2018년8월28일	신OO	15,000,000원	소멸
23	근저당권	2018년12월10일	이OO	10,000,000원	소멸
24	근저당권	2019년5월22일	이OO	30,000,000원	소멸
25	압류	2019년6월7일	국		소멸
26	압류	2019년11월26일	국OOOOOOO		소멸
27	임차권설정	2020년8월19일	신O	35,000,000원	소멸
28	임의경매	2022년4월18일	김OO		소멸
29	근저당권	2022년5월26일	김OO	200,000,000원	소멸
30	가압류	2022년7월6일	윤OO	50,000,000원	소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발안리 123-2	대	919 ㎡ (278.00평)
건물	발안리 123-2	1층 근린생활시설	446 ㎡ (134.92평)
	발안리 123-2	2층 근린생활시설	446 ㎡ (134.92평)
	발안리 123-2	3층 단독주택	374.71 ㎡ (113.35평)
	발안리 123-2	4층 단독주택	279.26 ㎡ (84.48평)
제시외건물	발안리 123-2	차고	35 ㎡ (10.59평)
	발안리 123-2	창고 등	4 ㎡ (1.21평)
	발안리 123-2	기계실 및 계단실	25.8 ㎡ (7.80평)
	발안리 123-2	골프연습장	72 ㎡ (21.78평)
	발안리 123-2	정자	10.5 ㎡ (3.18평)
	발안리 123-2	데크	1식 ㎡ (0.30평)
	발안리 123-2	차양	4식 ㎡ (1.21평)
	발안리 123-2	벽체 등	90 ㎡ (27.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용의편의성은 보통시 됨.
[형태/이용상태] ·사다리형, 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] ·본건 남측에서 중로, 동측에서 소로, 서측에서 세로와 각각 접함(3면획지).
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는취득 거래로 한정),＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
[건물구조] -. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층의 건물로서 · 외벽 : 드라이비트, 인조석 등 마감.(별지 사진 참조)
· 내벽 : 도배, 타일 등 마감 .
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2006.11.10)
[이용상태] -.근린생활시설, 다가구주택, 단독주택으로 이용중임 (내부구조는 별지 개황도 참조).
-.2층의 용도는 제1,2종근린생활시설이나 실제는 다가구주택(8개호)으로 이용 중인 것으로 탐문되므로 업무진행에 참고바람.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기 등이 설비되어 있음.
[부합물/종물] -. 차고, 창고등 각1동, 옥탑(기계실, 계단실) 1동, 골프연습장 1동, 정자 1동, 데크 1식, 차양 4식, 3층 옥상의 벽체 등 1식 등이 소재함.
[공부와의 차이] -.본건 건물 중 3층의 면적은 공부상 374.71㎡이나 실제는 446㎡로 후자를 기준으로 평가하였음.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다.
· 본건 제시외 물건에 대하여는 도면과 목측에 의한 개략적인 면적을 기준으로 하였으므로 경매진행에 참고 바람.
. 4층 옥상 출입문, 4층의 단독주택 현관이 폐문상태로 내용을 확인할 수가 없어 탐문, 평가선례, 공부상 도면 등을 참고하였으므로 경매진행에 참고바람.

 

오늘의 명언입니다 : 미(美)는 예술의 최고의 원리이며, 최고의 목적이다. - 괴테

사건번호 2022타경3034 / 경매진행 법원 수원지방법원
감정가격 3,527,167,400원 / 최저입찰가 1,728,312,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨

[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용의편의성은 보통시 됨

[이용상태] ·사다리형, 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임

사건번호 #2022타경3034 입니다.

[도로상태] ·본건 남측에서 중로, 동측에서 소로, 서측에서 세로와 각각 접함(3면획지)

경기 #화성매매 #향남읍경매 발안리 123-2은 부동산임의경매이고 청구금액은 450,000,000원 입니다.

[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는취득 거래로 한정),{추가기재}건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

2022타경3034 사건은 01월 12일에 진행되는 물건입니다.

[제시외 물건] -

[공부와의 차이] -

[참고사항] · 임대관계는 미상임.· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다

[건물구조] -. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층의 건물로서 · 외벽 : 드라이비트, 인조석 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 도배, 타일 등 마감 . · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2006.11.10)

[이용상태] -.근린생활시설, 다가구주택, 단독주택으로 이용중임 (내부구조는 별지 개황도 참조).-.2층의 용도는 제1,2종근린생활시설이나 실제는 다가구주택(8개호)으로 이용 중인 것으로 탐문되므로 업무진행에 참고바람

[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기 등이 설비되어 있음

[부합물/종물] -. 차고, 창고등 각1동, 옥탑(기계실, 계단실) 1동, 골프연습장 1동, 정자 1동, 데크 1식, 차양 4식, 3층 옥상의 벽체 등 1식 등이 소재함
[공부와의 차이] -.본건 건물 중 3층의 면적은 공부상 374.71㎡이나 실제는 446㎡로 후자를 기준으로 평가하였음
[참고사항] · 임대관계는 미상임.· 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다.· 본건 제시외 물건에 대하여는 도면과 목측에 의한 개략적인 면적을 기준으로 하였으므로 경매진행에 참고 바람.. 4층 옥상 출입문, 4층의 단독주택 현관이 폐문상태로 내용을 확인할 수가 없어 탐문, 평가선례, 공부상 도면 등을 참고하였으므로 경매진행에 참고바람.

사건번호는 2022타경3034