대전다가구원룸경매 2023타경7218 대전다가구주택경매 대전광역시 중구 대흥동 31-24

◆ 사건번호 : 2023타경7218

◆ 소재지 : 대전광역시 중구 대흥동 31-24

◆ 물건종별 : 다가구원룸 (다가구주택)

◆ 감정가 : 1,974,729,920원

◆ 경매2차 최저가 : (70%) 1,382,311,000원

◆ 입찰보증금 : (10%) 138,231,100원

◆ 경매2차 입찰기일 : 2024-04-24

본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 대전여자중학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임.

사건번호 : 2023타경7218

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

대체로 세장형의 평지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용중임.

남측으로 로폭 약 4미터, 북측으로 로폭 약 2미터의 포장도로와 접함.

토지:346㎡(104.67평) / 건물:777.99㎡(235.34평) 토지·건물 일괄매각

 본건은 대흥동 소재 대전여자중학교 남동측 인근에 위치한 근린시설로 협소한 골목에 위치해 있어 주차된 차량으로 인해 차량 진출입에 주의가 필요합니다. 본건에서 650m 거리에 중앙역이 있으며 인근에 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용에 용이합니다. 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 대흥 초등학교, 대전여자 중학교, 대전 고등학교 등이 위치해 있어 학교와의 접근성은 좋은 편입니다.

 본건은 5층으로 이루어져 있으며 우편함의 경우 2~3세대 방치된 편으로 관찰됩니다. 내부 세대 대부분 문 앞은 방치된 우편물은 없지만 도시가스 밸브의 경우 1~2세대 잠겨있기에 점유 중인 세대와 아닌 세대가 혼재되어 있을 것으로 예상됩니다. 건물 외벽, 내부, 공동현관문 등 상태는 모두 좋은편이며 주변으로 쓰레기는 없기에 지속적인 관리는 되고있을 것으로 예상됩니다. 난방 방식은 도시가스 방식으로 확인됩니다.

 본건은 사용승인이 3년 된 건물이기에 전체적인 상태는 좋은 편으로 확인됩니다. 신축 건물이며 수요는 지속적으로 있는 지역이기에 투자가치는 있을만한 위치로 판단됩니다. 다만, 주변으로 숙박시설 등이 밀집한 지역이기에 높은 가격이기에 입찰에 주의를 요합니다.

* 사용승인:2021.06.01  . 방화지구,도시계획구역,가축사육제한구역,일반상업지역

사건번호 : 2023타경7218

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2023타경7218

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