♁통영시 풀빌라펜션경매 ⚗2023타경2888 ⎗경남 통영시 용남면 장평리 717-7 숙박시설

◆ 사건번호 : 2023타경2888 

◆ 소재지 : 경남 통영시 용남면 장평리 717-7

◆ 물건종별 : 숙박시설 / 풀빌라펜션

◆ 대지권 : 8217㎡ (2485.64평)

◆ 감정가 : 3,034,512,980원

◆ 경매3차 최저가 : (64%) 1,942,088,000원

◆ 입찰보증금 : (10%) 194,208,800원

◆ 경매3차 입찰기일 : 2024-08-26

본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 "연기마을회관"의 북측 및 북서측 근거 리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 해안 취락지대 및 임야지대임.

사건번호 : 2023타경2888 

본 건 기호 1) 토지까지 차량 접근 어려우나 기호 2), 4), 6), 7), 9) - 12) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

① 기호 1), 4): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. ② 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. ③ 기호 6): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. 

 ④ 기호 7), 9): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. ⑤ 기호 10): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 건축 허가 득하여 토목 공사 진행 중 공사 중단 및 방치된 상태이며 일부는 펜션 바베큐장으로 이용 중임. ⑥ 기호 11), 12): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

① 기호 1), 4): 2필 일단 기준 시 본 건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호 6)에 연결되어 있음. ② 기호 2): 본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호 6)에 접함. ③ 기호 6): 본 건이 노폭 약 6미터 내외의 도로이고 이는 서측 소재 왕복 2차로 도로에 연 결되고 있음

 ④ 기호 7), 9): 2필 일단 기준 시 본 건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호 6)에 접 함. ⑤ 기호 10), 11): 본 건 북서측 일부 토지는 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호 6)에 노면을 달리하여 접함. ⑥ 기호 12): 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 북서측 일부 토지는 노폭 약 6미 터 내외의 도로(기호 6)에 노면을 달리하여 접함.

• [목록 1.] 지상의 재활용 분리수거대, [목록 4.] 지상의 컨테이너 및 놀이기구(트램폴린), [목록 10.] 지상의 컨테이너 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.
• [목록 3.] 건물 옥상에 설치된 태양광 설비, 1층 확장형 발코니, [목록 5.8.] 발코니 부분은 건물 평가시 고려됨.

• [목록 8.] 지1층의 면적은 등기부상 `134.57㎡`이나 일반건축물대장상 일반음식점 `134.57㎡`에서 일반음식점 `60.42㎡`, 물탱크실(74.15㎡,면적에서 제외)로 2020.2.21. 표시변경됨. 물탱크실 2실 중 1실은 창고로 이용 중이고, 1실은 배관 연결이 안된 상태로 조사됨.
• [목록 8.] 1층의 면적은 등기부상 `126.48㎡`이나 `126.47㎡`의 오기임.

목록 10.] 건축허가를 득한 토지임을 감안하여 평가[감정평가서 참조]. 건축허가의 효력 유무 및 변경 여부 등 세부 내역과 원상복구 가능성 등은 재확인이 필요함.

• [목록 10.12.] 2020.3.27. 경계 정정된 토지로서 차후 개발행위 시 소유자의 신청으로 등록전환하게 될 경우 면적 감소 가능한 것으로 탐문조사됨. 동측 일부는 타인 점유하여 이용중.
• 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요함. 지상의 수목 및 오폐수처리시설 등 토지 평가시 고려됨.

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2023타경2888

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