##여주한옥주택경매 ##경기도 여주시 흥천면 문장리 319-4 ##여주시 근린주택경매 물건[2021타경34921] 음식점경매

경매 상담 시 사건번호를 말씀해 주세요.
2021타경34921
상담문의: 010-3124-0908

[ 여주시 한옥주택경매, 근린주택경매, 음식점경매 ]

경기 여주시 흥천면 문장리 319-4에 있는 근린주택
수원지방법원 여주지원 2021타경34921이고요
감정가격은 1,148,903,700원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 562,963,000원입니다.
2022.08.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

빠른 상담위해 사건번호를 말씀해 주세요.

사건번호 : 2021 타경 34921 (수원지방법원 여주지원)

2021 타경 34921

소재지	경기도 여주시 흥천면 이여로 915-44 근린주택 경기도 여주시 흥천면 문장리 319-4
경매구분	기일입찰	채 권 자	삼OOOO	매각기일	2022.08.10(수) 10:00
감 정 가	1,148,903,700원	채무자/소유자	김OOO/김OOO	접 수 일	2021-09-17
최 저 가	562,963,000원 (49%)	토지총면적	2,344.00㎡(709.06평)	경매개시일	2021-09-27
입찰보증금	(10%) 56,296,300원	건물총면적	179.81㎡(54.39평)	배당종기일	2022-01-05

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-05-25	1,148,903,700	유찰
2차	2022-07-06	804,233,000	유찰
3차	2022-08-10	562,963,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		김OO		소멸
2	근저당권	2013년4월5일	대OOOOOOOO	637,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2015년12월2일	장OO	150,000,000원	소멸
4	근저당권	2016년1월20일	이OOOOOOO	65,000,000원	소멸
5	임의경매	2021년9월28일	삼OOOOOOOO		소멸
6	가압류	2021년11월22일	경OOOOOOO	20,000,000원	소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		김OO		소멸
2	근저당권	2013년4월5일	대OOOOOOOO	637,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2015년12월2일	장OO	150,000,000원	소멸
4	근저당권	2016년1월20일	이OOOOOOO	65,000,000원	소멸
5	임의경매	2021년9월28일	삼OOOOOOOO		소멸
6	가압류	2021년11월22일	경OOOOOOO	20,000,000원	소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문장리 319-4	대	2344 ㎡ (709.06평)
건물	이여로 915-44	1층 주택	102.77 ㎡ (31.09평)
	이여로 915-44	1층 음식점	77.04 ㎡ (23.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장초등학교" 동측에 인접하여 위치하며,주위는 간선도로변 주유소, 음식점 등 근린생활시설이 간헐적으로 소재하고 농경지, 주택, 창고, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입가능하며 인근으로 광주원주고속도로 흥천IC와 중부내륙고속도로 북여주IC가 소재하고 본건 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 양호하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨.
[형태/이용상태] 본건 토지는 대체로 남측 완경사지를 석축 등으로 계단식으로 조성한 부정형지로 단독주택 및 일반음식점 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나 현황 남측 인접필지 및 인접 구거 월편으로 소재하는 세로(가)의포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견 Ⅰ.5.(2),(3) 참조본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소나무, 주목 외 각종 조경수와 조경석, 솟대 등의 정원시설과 울타리 및 경계수목이 소재하는 바 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여평가하였으며, 목측 등에 의하여 개략적으로 수종, 수령, 수량 등을 파악하였으니 경매시참조사히기 바람. (정확한 수량 등의 확인을 위하여는 별도의 측량을 요하므로 경매시 참고하시기 바람)
[공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건 토지상에 비교적 이동이 용이한 컨테이너 1개, 간이천막, 견사가 소재하나 그 경제적가치가 미미하며 이동이 가능한 점을 고려하여 평가외 하였음.
[건물구조] 본건은 일반목구조 기와지붕 단층 건 2개동으로서 외 벽 : 목재노출 및 흙벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 목재치장, 벽지, 타일 등창 호 : 샷시 창호 등 임.
(일반건축물대장 상 사용승인 2010.09.15)
[이용상태] 남동측 소재동은 일반음식점(상호 "예향")으로 북서측 소재동은 주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 평가의견 Ⅰ.5.(4) 참조 [공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 "단독주택"이나 현황 및 일반건축물관리대장 상 1층 77.04㎡은 2013.1.11로 단독주택에서 일반음식점으로 용도변경되었음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
본건은 사용승인일은 2010.09.15이나 건축물관리대장 상 착공일이 1997.07.24이므로 경매시참조하시기 바람.

 

오늘의 명언입니다 : 아이는 언제나 빛을 향한다.

사건번호 2021타경34921 / 경매진행 법원 수원지방법원 여주지원
감정가격 1,148,903,700원 / 최저입찰가 562,963,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장초등학교" 동측에 인접하여 위치하며,주위는 간선도로변 주유소, 음식점 등 근린생활시설이 간헐적으로 소재하고 농경지, 주택, 창고, 임야 등이 소재하는 지역임

[교통상황] 본건까지 차량 진출입가능하며 인근으로 광주원주고속도로 흥천IC와 중부내륙고속도로 북여주IC가 소재하고 본건 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 양호하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨

[이용상태] 본건 토지는 대체로 남측 완경사지를 석축 등으로 계단식으로 조성한 부정형지로 단독주택 및 일반음식점 건부지로 이용중임

사건번호 #2021타경34921 입니다.

[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나 현황 남측 인접필지 및 인접 구거 월편으로 소재하는 세로(가)의포장도로를 통하여 출입함

경기 #여주매매 #흥천면경매 문장리 319-4은 부동산임의경매이고 청구금액은 491,852,602원 입니다.

[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역){환경정책기본법}임

2021타경34921 사건은 08월 10일에 진행되는 물건입니다.

[제시외 물건] 평가의견 Ⅰ.5.(2),(3) 참조본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소나무, 주목 외 각종 조경수와 조경석, 솟대 등의 정원시설과 울타리 및 경계수목이 소재하는 바 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여평가하였으며, 목측 등에 의하여 개략적으로 수종, 수령, 수량 등을 파악하였으니 경매시참조사히기 바람. (정확한 수량 등의 확인을 위하여는 별도의 측량을 요하므로 경매시 참고하시기 바람)

[공부와의 차이] 특기사항 없음

[참고사항] 임대사항 미상임.본건 토지상에 비교적 이동이 용이한 컨테이너 1개, 간이천막, 견사가 소재하나 그 경제적가치가 미미하며 이동이 가능한 점을 고려하여 평가외 하였음

[건물구조] 본건은 일반목구조 기와지붕 단층 건 2개동으로서 외 벽 : 목재노출 및 흙벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 목재치장, 벽지, 타일 등창 호 : 샷시 창호 등 임.(일반건축물대장 상 사용승인 2010.09.15)

[이용상태] 남동측 소재동은 일반음식점(상호 "예향")으로 북서측 소재동은 주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조)

[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음

[부합물/종물] 평가의견 Ⅰ.5.(4) 참조

[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 "단독주택"이나 현황 및 일반건축물관리대장 상 1층 77.04㎡은 2013.1.11로 단독주택에서 일반음식점으로 용도변경되었음

[참고사항] 임대관계: 미상임.본건은 사용승인일은 2010.09.15이나 건축물관리대장 상 착공일이 1997.07.24이므로 경매시참조하시기 바람

사건번호는 2021타경34921