#거제시 주택경매 #경남 거제시 일운면 소동리 238 #거제촌집경매 물건[2021타경482]

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2021타경482
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[ 거제시 주택경매, 촌집경매 ]

경남주택경매 거제시 일운면 소동5길

2021타경482

소재지 - 경상남도 거제시 일운면 소동리 238

감정가 : 235,248,000
최저가 : 115,272,000
매각기일 : 2022.08.22(월) 10:00

사건번호 : 2021 타경 482 (창원지방법원 통영지원)

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2021 타경 482

소재지	경상남도 거제시 일운면 소동리 238
경매구분	기일입찰	채 권 자	진OOOO	매각기일	2022.08.22(월) 10:00
감 정 가	235,248,000원	채무자/소유자	이OOO/이OOO	접 수 일	2021-01-21
최 저 가	115,272,000원 (49%)	토지총면적	410.00㎡(124.03평)	경매개시일	2021-01-21
입찰보증금	(10%) 11,527,200원	건물총면적	174.45㎡(52.77평)	배당종기일	2021-04-05

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-06-13	235,248,000	유찰
2차	2022-07-18	164,674,000	유찰
3차	2022-08-22	115,272,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		이OO		소멸
2	근저당권	2015년6월30일	진OOOOOOOO	2,700,000,000원	소멸기준
3	가압류	2020년6월18일	경OOOOOOO	6,884,609원	소멸
4	압류	2020년8월11일	국		소멸
5	가압류	2020년9월23일	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	16,991,979원	소멸
6	임의경매	2021년1월22일	진OOOOOOOO		소멸
7	압류	2022년2월11일	거OO		소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		이OO		소멸
2	근저당권	2015년6월30일	진OOOOOOOO	2,700,000,000원	소멸기준
3	가압류	2020년6월18일	경OOOOOOO	6,884,609원	소멸
4	가압류	2020년9월23일	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	16,991,979원	소멸
5	임의경매	2021년1월22일	진OOOOOOOO		소멸
6	압류	2021년8월4일	국		소멸
7	압류	2022년2월11일	거OO		소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 238	대	410 ㎡ (124.03평)
건물	소동5길 9	단층 단독주택	54.45 ㎡ (16.47평)
제시외건물	소동5길 9	주택일부	10 ㎡ (3.03평)
	소동5길 9	가추	9 ㎡ (2.72평)
	소동5길 9	가추	3 ㎡ (0.91평)
	소동5길 9	가추	18 ㎡ (5.45평)
	소동5길 9	보일러실	4 ㎡ (1.21평)
	소동5길 9	주택 및 창고	73 ㎡ (22.08평)
	소동5길 9	창고	2 ㎡ (0.61평)
	소동5길 9	태양광설비	1식 ㎡ (0.30평)

[위치/주위환경] ○ 기호 ①, ③-⑤, ⑧, ⑨본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 내 및 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
○ 기호 ⑩본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] ○ 기호 ①, ⑤, ⑧, ⑨ : 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
○ 기호 ③, ④ : 본건 토지까지 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] ○ 기호 ① : 본건 토지는 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중임.
○ 기호 ③, ④ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑤ : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑧ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑨ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중임.
[도로상태] ○ 기호 ① : 본건 토지의 남동측으로 노폭 약 2-3M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ③ : 본건 토지의 북동측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ④ : 본건 토지의 동측 및 북측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ⑤, ⑧ : 본건 토지의 남측으로 노폭 약 3-4M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ⑨ : 본건 토지의 서측 및 남서측으로 포장도로가 소재함.
○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ③-⑤ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 ⑧ : 제2종일반주거지역, 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 ⑨ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞○ 기호 ⑩ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람.
(2) 본건 기호 ③, ④, ⑨ 지상에 제시외 수목이 소재하여 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고 란에 병기하였음.
(3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[건물구조] ○ 기호 ② 건물블록조 함석지붕 단층 건으로서,외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 새시창호임.
○ 기호 ⑦ 건물경량철골구조 기타(강판)지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 철재 패널 이음.
[이용상태] ○ 기호 ② 건물 : "단독주택"으로 이용 중임.
○ 기호 ⑦ 건물 : "위험물 저장 및 처리시설"로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(전기보일러, 전기온수기 등) 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 "슬레이트지붕"이나, 현황은 "함석지붕"이며, 면적은 "54.45㎡"이나, 현황은 "약 91㎡"로서, 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여, 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하여 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.
(2) 제시외 물건인 기호 ㉧ 태양광설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법(관찰감가법을 병용)을 적용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바람.
1) 년식 및 주행거리= 2) 색상= 3) 관리상태= 4) 사용연료= 5) 유효검사기간= 6) 기타(옵션등)=

 

오늘의 명언입니다 : 지혜는 비둘기같이 말한다. - 괴테

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 482 (1) 를 꼭 말씀해주세요.

경남 거제시 일운면 소동5길 주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

[위치/주위환경] ○ 기호 ①, ③-⑤, ⑧, ⑨본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 내 및 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.○ 기호 ⑩본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨

[교통상황] ○ 기호 ①, ⑤, ⑧, ⑨ : 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.○ 기호 ③, ④ : 본건 토지까지 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨

[이용상태] ○ 기호 ① : 본건 토지는 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중임.○ 기호 ③, ④ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.○ 기호 ⑤ : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중임.○ 기호 ⑧ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.○ 기호 ⑨ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중임

사건번호 #2021타경482 입니다.

[도로상태] ○ 기호 ① : 본건 토지의 남동측으로 노폭 약 2-3M의 포장도로가 소재함.○ 기호 ③ : 본건 토지의 북동측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함.○ 기호 ④ : 본건 토지의 동측 및 북측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함.○ 기호 ⑤, ⑧ : 본건 토지의 남측으로 노폭 약 3-4M의 포장도로가 소재함.○ 기호 ⑨ : 본건 토지의 서측 및 남서측으로 포장도로가 소재함.○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지임

경남 #거제매매 #일운면경매 소동5길 9은 부동산임의경매이고 청구금액은 1,708,760,561원 입니다.

[토지이용계획] ○ 기호 ①, ③-⑤ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}○ 기호 ⑧ : 제2종일반주거지역, 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}○ 기호 ⑨ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역{수도법}, 하천구역{하천법}○ 기호 ⑩ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내){문화재보호법}

[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조

2021타경482 사건은 08월 22일에 진행되는 물건입니다.

[공부와의 차이] 없 음

[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람.(2) 본건 기호 ③, ④, ⑨ 지상에 제시외 수목이 소재하여 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고 란에 병기하였음.(3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음

[건물구조] ○ 기호 ② 건물블록조 함석지붕 단층 건으로서,외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.창호 : 새시창호임.○ 기호 ⑦ 건물경량철골구조 기타(강판)지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 철재 패널 이음

[이용상태] ○ 기호 ② 건물 : "단독주택"으로 이용 중임.○ 기호 ⑦ 건물 : "위험물 저장 및 처리시설"로 이용 중임

[설비내역] 본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(전기보일러, 전기온수기 등) 등이 갖추어져 있음

[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
[공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 "슬레이트지붕"이나, 현황은 "함석지붕"이며, 면적은 "54.45㎡"이나, 현황은 "약 91㎡"로서, 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여, 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하여 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.(2) 제시외 물건인 기호 ㉧ 태양광설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법(관찰감가법을 병용)을 적용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바람

사건번호는 2021타경482