[거제주택경매] 2021타경23614 #경남 거제시 연초면 연사리 1317-1 #촌집경매

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2021타경23614
상담문의: 010-3124-0908

[ 거제시 주택경매, 촌집경매 ]

2021 타경 23614

소재지	경상남도 거제시 연초면 연사리 1317-1 주택
경매구분	기일입찰	채 권 자	신OOOO	매각기일	2022.08.22(월) 10:00
감 정 가	280,859,580원	채무자/소유자	남OOO/남OOO	접 수 일	2021-05-12
최 저 가	137,621,000원 (49%)	토지총면적	499.00㎡(150.95평)	경매개시일	2021-05-13
입찰보증금	(10%) 13,762,100원	건물총면적	170.76㎡(51.66평)	배당종기일	2021-07-23

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-06-13	280,859,580	유찰
2차	2022-07-18	196,602,000	유찰
3차	2022-08-22	137,621,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		남OO		소멸
2	근저당권	2007년6월7일	신OOOOOOO	65,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2008년1월15일	신OOOOOOO	46,000,000원	소멸
4	근저당권	2009년9월22일	신OOOOOOO	22,100,000원	소멸
5	근저당권	2021년1월25일	윤OO	70,000,000원	소멸
6	가압류	2021년4월5일	(OOOOOOOOOO	13,156,844원	소멸
7	가압류	2021년4월12일	신OOOOOOO	21,641,826원	소멸
8	가압류	2021년5월7일	신OOOOOOO	5,107,104원	소멸
9	임의경매	2021년5월13일	신OOOOOOO		소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		남OO		소멸
2	근저당권	2007년6월7일	신OOOOOOO	65,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2008년1월15일	신OOOOOOO	46,000,000원	소멸
4	근저당권	2009년9월22일	신OOOOOOO	22,100,000원	소멸
5	근저당권	2021년1월25일	윤OO	70,000,000원	소멸
6	가압류	2021년4월5일	(OOOOOOOOOO	13,156,844원	소멸
7	가압류	2021년4월12일	신OOOOOOO	21,641,826원	소멸
8	가압류	2021년5월7일	신OOOOOOO	5,107,104원	소멸
9	임의경매	2021년5월13일	신OOOOOOO		소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연사리 1317-1	대	499 ㎡ (150.95평)
건물	임전길 11-2	단층 주택	59.504 ㎡ (18.00평)
	임전길 11-2	단층 주택	32.76 ㎡ (9.91평)
제시외건물	임전길 11-2	화장실	2.8 ㎡ (0.85평)
	임전길 11-2	보일러실	4 ㎡ (1.21평)
	임전길 11-2	가추	36 ㎡ (10.89평)
	임전길 11-2	다용도실	6 ㎡ (1.82평)
	임전길 11-2	주택일부	6.5 ㎡ (1.97평)
	임전길 11-2	가추	4 ㎡ (1.21평)
	임전길 11-2	다용도실	12 ㎡ (3.63평)
	임전길 11-2	다용도실	7.2 ㎡ (2.18평)
	임전길 11-2	수목	약15주 ㎡ (0.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연초교" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 부정형 완경사지로서 주거용 건부지 상태임.
[도로상태] 본건 남측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 토지 남측 지상 일부를 인근지(연초면 연사리 1317-2) 건축물이 점유하는 것으로 판단되며, 정확한 점유면적 및 위치는 경계측량을 요하며, 해당 점유 등으로 인하여 본건의 사용·수익에 영향을 미치는 점을 반영하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물 및 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 본건 1)토지 하단에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호2)은 보록조 기와즙(블록조 기와지붕) 단층건으로서,외벽 : 적벽돌붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샤시창호임.
본건 기호2)-1은 보록조 스레트즙(블록조 판넬지붕) 단층건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방시설 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건 2)-1 건물은 공부상 면적(제시목록 및 등기사항전부증명서 : 건평 8평, 일반건축물대장 : 26.45㎡)과 실측면적이 상이한 바 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정 및 평가하였으니 참고바람.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠-기호㉧]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
본건 토지 북측 및 서측 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외수목[기호㉨]이 소재하여 수종, 규격, 수량, 수익성, 관리상태 및 유사 수목의 정상적인 가격수준 등을 종합·참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

 

오늘의 명언입니다 : 조숙한 아이보다 더 지겨운 존재는 그 아이의 어머니. ― J.W.M.

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 23614 (1) 를 꼭 말씀해주세요.

경남 거제시 연초면 임전길 주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연초교" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임

[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임

[이용상태] 부정형 완경사지로서 주거용 건부지 상태임

사건번호 #2021타경23614 입니다.

[도로상태] 본건 남측으로 포장도로 소재함

경남 #거제매매 #연초면경매 임전길 11-2은 부동산임의경매이고 청구금액은 103,253,439원 입니다.

[토지이용계획] 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의관리및이용에관한법률}

[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

[공부와의 차이] 없음

2021타경23614 사건은 08월 22일에 진행되는 물건입니다.

[참고사항] 1)임대관계미상임.2)기타본건 토지 남측 지상 일부를 인근지(연초면 연사리 1317-2) 건축물이 점유하는 것으로 판단되며, 정확한 점유면적 및 위치는 경계측량을 요하며, 해당 점유 등으로 인하여 본건의 사용·수익에 영향을 미치는 점을 반영하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물 및 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 본건 1)토지 하단에 부기하였으니 참고하시기 바람

[건물구조] 본건 기호2)은 보록조 기와즙(블록조 기와지붕) 단층건으로서,외벽 : 적벽돌붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샤시창호임.본건 기호2)-1은 보록조 스레트즙(블록조 판넬지붕) 단층건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샤시창호임

[이용상태] 단독주택으로 이용중임

[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방시설 등이 되어있음

[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

[공부와의 차이] 본건 2)-1 건물은 공부상 면적(제시목록 및 등기사항전부증명서 : 건평 8평, 일반건축물대장 : 26.45㎡)과 실측면적이 상이한 바 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정 및 평가하였으니 참고바람

[참고사항] 1)임대관계미상임.2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠-기호㉧]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람.본건 토지 북측 및 서측 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외수목[기호㉨]이 소재하여 수종, 규격, 수량, 수익성, 관리상태 및 유사 수목의 정상적인 가격수준 등을 종합·참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매진행시 참고하시기 바람

 

사건번호는 2021타경23614