#서울다가구주택경매 [2021타경4469] 서울 관악구 봉천동 49-45 <<관악구 근린주택경매>> 다가구원룸경매

경매 상담 시 사건번호를 말씀해 주세요.

2021타경4469

상담문의: 010-3124-0908

[ 관악구 근린주택경매 , 다가구주택경매, 다가구원룸경매 ]

감정가 1,797,223,720원인 서울 관악구 봉천동에 있는 근린주택 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 1,150,223,000원이군요.
감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울중앙지방법원 2021타경4469이며 입찰일은 2022.12.15(목) 10:00입니다.

사건번호 : 2021 타경 4469 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2021 타경 4469

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 49-45
경매구분	기일입찰	채 권 자	주OOOO	매각기일	2022.12.15(목) 10:00
감 정 가	1,797,223,720원	채무자/소유자	송OOO/송OOO	접 수 일	2021-11-10
최 저 가	1,150,223,000원 (64%)	토지총면적	165.00㎡(49.91평)	경매개시일	2021-11-11
입찰보증금	(10%) 115,022,300원	건물총면적	463.39㎡(140.18평)	배당종기일	2022-01-24

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-10-06	1,797,223,720	유찰
2차	2022-11-10	1,437,779,000	유찰
3차	2022-12-15	1,150,223,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		송OO		소멸
2	소유권		송OO		소멸
3	근저당권	2018년2월21일	(OOOOOO	1,560,000,000원	소멸기준
4	근저당권	2018년12월6일	지OO	130,000,000원	소멸
5	압류	2020년12월8일	서OOOOOOO		소멸
6	임의경매	2021년7월15일	지OO		소멸
7	임의경매	2021년11월11일	(OOOOOOO		소멸
8	압류	2021년12월16일	국		소멸
9	압류	2022년3월8일	김OO		소멸
10	압류	2022년9월1일	관OO		소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		송OO		소멸
2	소유권		송OO		소멸
3	근저당권	2018년2월21일	(OOOOOO	1,560,000,000원	소멸기준
4	근저당권	2018년12월6일	지OO	130,000,000원	소멸
5	임차권설정	2021년3월2일	임OO	30,000,000원	소멸
6	임차권설정	2021년4월27일	권OO	120,000,000원	소멸
7	가압류	2021년5월14일	변OO	130,000,000원	소멸
8	임의경매	2021년7월15일	지OO		소멸
9	임의경매	2021년11월11일	(OOOOOOO		소멸
10	압류	2021년12월16일	국		소멸
11	임차권설정	2021년12월17일	임OO	150,000,000원	소멸
12	압류	2022년3월8일	김OO		소멸
13	임차권설정	2022년6월17일	권OO	100,000,000원	소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 49-45	대	165 ㎡ (49.91평)
건물	중앙길 43-6	지1층 사무소	85.8 ㎡ (25.95평)
	중앙길 43-6	1층 사무소	80.13 ㎡ (24.24평)
	중앙길 43-6	2층 주택	71.48 ㎡ (21.62평)
	중앙길 43-6	3층 주택	71.48 ㎡ (21.62평)
	중앙길 43-6	4층 주택	33 ㎡ (9.98평)
제시외건물	중앙길 43-6	주택일부	4.8 ㎡ (1.45평)
	중앙길 43-6	주택일부	8.7 ㎡ (2.63평)
	중앙길 43-6	주택일부	15.9 ㎡ (4.81평)
	중앙길 43-6	주택일부	4.8 ㎡ (1.45평)
	중앙길 43-6	주택일부	8.7 ㎡ (2.63평)
	중앙길 43-6	주택일부	15.9 ㎡ (4.81평)
	중앙길 43-6	주택일부	62.7 ㎡ (18.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천동중앙시장" 서측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로 주위는 단독주택, 다세대 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(2호선 서울대입구역)이 인근에 위치하여 교통사정 무난함.
[형태/이용상태] 본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형(자루형토지 중 진입로 부분을 제외한 부분임) 토지이고 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항은 "미상"임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물로서,(사용승인일 2017.12.22)
외벽 : 외장 석재 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 지1층,1층: 건축물대장상 용도는 사무소이나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
2층-4층: 다중주택으로 이용 중임.
(후첨 "건물개황도" 참조.)
[설비내역] 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건은 제시목록상 "제2종근린생활시설 및 단독주택"으로 되어 있으며, 일반건축물대장(갑)상 지1층 및 1층은 용도가 "사무소"로 되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 1) 본건 일반건축물대장(갑)에는 위반건축물 표기되어 있음.
2) 본건 제시외건물은 주건물을 이용하여 만든 부합물임.
3) 임대중인 것으로 탐문되나, 임대사항은 "미상"임.
4) 본건은 수 차례 방문하였으나, 관계자 부재중으로 내부구조 등은 건축물현황도와 내외부적 관찰, 표준적 사양 등 탐문조사하여 작성하였으므로 일부 상이한 부분은 경매참가자 등은 확인하시기 바랍니다.

 

오늘의 명언입니다 : 평화는 전쟁이 없는 것이 아니라 덕이 지배하는 것이며 관용과 이해와 공의가 편만한 것이다. - 스피노자

사건번호 2021타경4469 / 경매진행 법원 서울중앙지방법원
감정가격 1,797,223,720원 / 최저입찰가 1,150,223,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천동중앙시장" 서측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로 주위는 단독주택, 다세대 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 형성되어 있음

[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(2호선 서울대입구역)이 인근에 위치하여 교통사정 무난함

[이용상태] 본건 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형(자루형토지 중 진입로 부분을 제외한 부분임) 토지이고 주거용 건부지로 이용 중임

사건번호 #2021타경4469 입니다.

[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함

서울 #관악구매매 #봉천동경매 49-45은 부동산임의경매이고 청구금액은 1,015,445,582원 입니다.

[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:194m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}

2021타경4469 사건은 12월 15일에 진행되는 물건입니다.

[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 등 참조

[공부와의 차이] 없음

[참고사항] 임대사항은 "미상"임

[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물로서,(사용승인일 2017.12.22)외벽 : 외장 석재 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임

[이용상태] 지1층,1층: 건축물대장상 용도는 사무소이나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문됨.2층-4층: 다중주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조.)

[설비내역] 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등

[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조

[공부와의 차이] 본건은 제시목록상 "제2종근린생활시설 및 단독주택"으로 되어 있으며, 일반건축물대장(갑)상 지1층 및 1층은 용도가 "사무소"로 되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨
[참고사항] 1) 본건 일반건축물대장(갑)에는 위반건축물 표기되어 있음.2) 본건 제시외건물은 주건물을 이용하여 만든 부합물임.3) 임대중인 것으로 탐문되나, 임대사항은 "미상"임.4) 본건은 수 차례 방문하였으나, 관계자 부재중으로 내부구조 등은 건축물현황도와 내외부적 관찰, 표준적 사양 등 탐문조사하여 작성하였으므로 일부 상이한 부분은 경매참가자 등은 확인하시기 바랍니다

 

사건번호는 2021타경4469