[거제근린주택경매] 2021타경888 ☆경남 거제시 장평동 1202-5 #다가구주택경매 #다가구원룸경매

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2021타경888
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[ 거제시 근린주택경매, 다가구주택경매, 다가구원룸경매 ]

이번에 소개해드릴 경매물건은 경남 거제시 장평동 1202-5에 위치한 근린주택입니다.
매각기일은 2022.09.02(금) 10:00이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

2021 타경 888

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2021 타경 888

소재지	경상남도 거제시 장평동 1202-5
경매구분	기일입찰	채 권 자	엠OOOO	매각기일	2022.09.02(금) 10:00
감 정 가	1,184,013,400원	채무자/소유자	이OOO/이OOO	접 수 일	2021-02-09
최 저 가	828,809,000원 (70%)	토지총면적	264.20㎡(79.92평)	경매개시일	2021-02-13
입찰보증금	(10%) 82,880,900원	건물총면적	613.20㎡(185.49평)	배당종기일	2021-04-27

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-07-29	1,184,013,400	유찰
2차	2022-09-02	828,809,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		이OO		소멸
2	근저당권	2013년5월16일	남OOOOOOOO	650,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2013년11월19일	남OOOOOOOO	120,000,000원	소멸
4	임의경매	2021년2월15일	남OOOOOOO		소멸
5	가압류	2021년4월13일	케OOOOOOOOO	67,479,210원	소멸
6	압류	2022년1월21일	거OO		소멸
7	압류	2022년2월8일	김OO		소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		이OO		소멸
2	근저당권	2013년11월19일	남OOOOOOOO	650,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2013년11월19일	남OOOOOOOO	120,000,000원	소멸
4	임차권설정	2020년9월7일	신OO	50,000,000원	소멸
5	임의경매	2021년2월15일	남OOOOOOO		소멸
6	압류	2021년4월6일	국OOOOOOO		소멸
7	가압류	2021년4월13일	케OOOOOOOOO	67,479,210원	소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 1202-5	대	264.2 ㎡ (79.92평)
건물	장평동 1202-5	1층 근린생활시설	61.32 ㎡ (18.55평)
	장평동 1202-5	2층 주택	149.04 ㎡ (45.08평)
	장평동 1202-5	3층 주택	149.04 ㎡ (45.08평)
	장평동 1202-5	4층 주택	128.8 ㎡ (38.96평)
제시외건물	장평동 1202-5	다용도실	29 ㎡ (8.77평)
	장평동 1202-5	주택	87 ㎡ (26.32평)
	장평동 1202-5	물탱크실	8 ㎡ (2.42평)
	장평동 1202-5	태양광설비	1식 ㎡ (0.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건 건물 1층은 "근린생활시설", 2-4층은 "단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 건물 부분에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.
(2) 본건 건물은 다가구주택 용도의 가구 간 경계벽을 증설(2층:2가구→4가구, 3층:2가구→4가구)하여 불법대수선 및 단독주택(다가구주택) 용도의 지상 4층 바닥면적 87.1㎡를 불법증축한 위반행위가 있어, 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음.
(3) 본건 건물 옥상에 소재하는 제시외 물건인 태양광설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법(관찰감가법 병용)을 적용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바람.

 

오늘의 명언입니다 : 만 가지 이치, 하나의 근원은 단번에 깨쳐지는 것이 아니므로 참마음, 진실된 본체는애써 연구하는데 있다. - 이황

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[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨

[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨

[이용상태] 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임

사건번호 #2021타경888 입니다.

[도로상태] 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재함

경남 #거제매매 #장평동경매 1202-5은 부동산임의경매이고 청구금액은 603,569,480원 입니다.

[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내){문화재보호법}

[제시외 물건] 없 음

2021타경888 사건은 09월 02일에 진행되는 물건입니다.

[공부와의 차이] 없 음

[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타 : 없 음

[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.창호 : 새시창호임

[이용상태] 본건 건물 1층은 "근린생활시설", 2-4층은 "단독주택(다가구주택)으로 이용 중임

[설비내역] 본건 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음

[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조

 

사건번호는 2021타경888