[서울시 다가구주택경매] 서울시 중랑구 중화동 325-64 #다가구원룸경매 #2021타경109691 #

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2021 타경 109691

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[ 중랑구 다가구주택경매, 다가구원룸경매 ]

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사건번호 : 2021 타경 109691 (서울북부지방법원)

2021 타경 109691

소재지	서울특별시 중랑구 중랑천로29길 29 다가구 서울특별시 중랑구 중화동 325-64
경매구분	기일입찰	채 권 자	영OOOO	매각기일	2022.11.08(화) 10:00
감 정 가	649,360,200원	채무자/소유자	백OOO/백OOO	접 수 일	2021-11-25
최 저 가	519,488,000원 (80%)	토지총면적	94.20㎡(28.50평)	경매개시일	2021-11-26
입찰보증금	(10%) 51,948,800원	건물총면적	240.88㎡(72.87평)	배당종기일	2022-02-07

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-08-30	1,100,156,100	변경
2차	2022-10-04	649,360,200	유찰
3차	2022-11-08	519,488,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		백OO		소멸
2	근저당권	2008년1월29일	영OOOOOO	780,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2008년3월4일	영OOOOOO	169,000,000원	소멸
4	근저당권	2012년9월26일	심OO	225,000,000원	소멸
5	압류	2019년7월10일	중OO		소멸
6	압류	2020년6월12일	중OO		소멸
7	가압류	2020년8월21일	국	8,377,829,834원	소멸
8	압류	2021년5월10일	중OO		소멸
9	압류	2021년6월17일	국		소멸
10	압류	2021년7월13일	중OO		소멸
11	임의경매	2021년11월26일	영OOOOOO		소멸
12	압류	2022년7월12일	서OOOOOOO		소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		백OO		소멸
2	근저당권	2008년1월29일	영OOOOOO	780,000,000원	소멸기준
3	근저당권	2008년3월4일	영OOOOOO	169,000,000원	소멸
4	근저당권	2012년9월26일	심OO	225,000,000원	소멸
5	가압류	2020년8월21일	국	8,377,829,834원	소멸
6	압류	2021년6월17일	국		소멸
7	임의경매	2021년11월26일	영OOOOOO		소멸
8	압류	2022년8월16일	서OOOO		소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중화동 325-64	대	94.2 ㎡ (28.50평)
건물	중랑천로29길 29	1층 주택	51.94 ㎡ (15.71평)
	중랑천로29길 29	2층 주택	51.94 ㎡ (15.71평)
	중랑천로29길 29	3층 주택	51.94 ㎡ (15.71평)
	중랑천로29길 29	지층 주택	53.20 ㎡ (16.09평)
	중랑천로29길 29	옥탑	6.6 ㎡ (2.00평)
제시외건물	중랑천로29길 29	창고	0.96 ㎡ (0.29평)
	중랑천로29길 29	창고	2.8 ㎡ (0.85평)
	중랑천로29길 29	방 등	21.5 ㎡ (6.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역(경의중앙선,경춘선)" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 기호2,4 : 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 중랑역(경의중앙선, 경춘선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 기호2: 본건은 인접필지 및 도로와 등고평탄한 자루형 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기호4: 본건은 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호2: 본건 토지는 북서측 약 3m 도로에 접함.
기호4: 본건 토지는 서측으로 약 6m, 북측으로 약 3m 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2 : 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호4 : 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 정확한 임대관계는 미상임.
- 본건 기호2의 서측일부(약10.5㎡)는 현황도로로 이용중으로 이를 감안하여 평가하였음.
[건물구조] 기호 1(중화동 325-64) : 본건은 알씨 벽돌조 평스라브 3층 건물로서 (사용승인일:1997.12.02)
외 벽: 치장벽돌 마감.
내 벽: 벽지 및 일부 타일마감.
창 호: 새시 마감.
기호 3(중화동 325-11 1호) : 본건은 연와조 세멘와즙 단층주택 건물로서 (사용승인일:1971.09.30)
외 벽: 치장벽돌 마감.
내 벽: 벽지 및 일부 타일마감.
창 호: 새시 마감.
[이용상태] 기호1 : 본건 건물은 주거용건물로 이용 중임.
기호3 : 본건 건물은 주거용건물로 이용 중임.
(자세한 사항은 후첨"사진용지" 참조)
[설비내역] 기호1 : 난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음.
기호3 : 난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 기호1 : 본건 건물에 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
(별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -자세한 임대사항은 미상임.
-본건 기호1 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행시 참고 하시기 바람.
-본건 건물의 건물개황도 및 내부구조도는 외부관측 및 탐문 등을 통해 도시하였는바 다소 현황과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

 

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서울시 중랑구 중랑천로29길 29 다가구경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역(경의중앙선,경춘선)" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임

[교통상황] 기호2,4 : 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 중랑역(경의중앙선, 경춘선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임

[이용상태] 기호2: 본건은 인접필지 및 도로와 등고평탄한 자루형 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.기호4: 본건은 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임

사건번호 #2021타경109691 입니다.

[도로상태] 기호2: 본건 토지는 북서측 약 3m 도로에 접함.기호4: 본건 토지는 서측으로 약 6m, 북측으로 약 3m 도로에 접함

서울 #중랑구매매 #중화동경매 325-64은 부동산임의경매이고 청구금액은 780,000,000원 입니다.

[토지이용계획] 기호2 : 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}기호4 : 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}

[제시외 물건] 해당사항 없음

2021타경109691 사건은 11월 08일에 진행되는 물건입니다.

[공부와의 차이] 해당사항 없음

[참고사항] - 정확한 임대관계는 미상임.- 본건 기호2의 서측일부(약10.5㎡)는 현황도로로 이용중으로 이를 감안하여 평가하였음

[건물구조] 기호 1(중화동 325-64) : 본건은 알씨 벽돌조 평스라브 3층 건물로서 (사용승인일:1997.12.02) 외 벽: 치장벽돌 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일마감. 창 호: 새시 마감.기호 3(중화동 325-11 1호) : 본건은 연와조 세멘와즙 단층주택 건물로서 (사용승인일:1971.09.30) 외 벽: 치장벽돌 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일마감. 창 호: 새시 마감

[이용상태] 기호1 : 본건 건물은 주거용건물로 이용 중임.기호3 : 본건 건물은 주거용건물로 이용 중임. (자세한 사항은 후첨"사진용지" 참조)

[설비내역] 기호1 : 난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음.기호3 : 난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음

[부합물/종물] 기호1 : 본건 건물에 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재함. (별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.)

[공부와의 차이] 해당사항 없음

[참고사항] -자세한 임대사항은 미상임.-본건 기호1 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행시 참고 하시기 바람.-본건 건물의 건물개황도 및 내부구조도는 외부관측 및 탐문 등을 통해 도시하였는바 다소 현황과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 유의하시기 바람

 

사건번호는 2021 타경 109691