##서울다가구주택경매 #2021타경2982 #관악구 다가구원룸경매>서울 관악구 봉천동 1690-31

경매 상담 시 사건번호를 말씀해 주세요.

2021타경2982

상담문의: 010-3124-0908

[ 관악구 다가구주택경매, 다가구원룸경매 ]

서울 관악구 봉천동 1690-31 에 있는 다가구 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 1.토지, 2021. 7. 12. 근저당권 2.건물, 2018. 8. 17. 건물 중 일부[2층 중 서쪽 16㎡(202호)]전세권, 2021. 7. 12. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2021타경2982이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,051,019,360원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 840,815,000원(감정가 80%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 84,081,500원을 준비하시면 됩니다.

상담시 사건번호(2021 타경 2982)를 말씀해 주세요

2021 타경 2982

소재지	서울특별시 관악구 봉천동 1690-31 다가구
경매구분	기일입찰	채 권 자	유OOOO	매각기일	2022.10.26(수) 10:00
감 정 가	1,051,019,360원	채무자/소유자	이OOO/이OOO	접 수 일	2021-07-26
최 저 가	840,815,000원 (80%)	토지총면적	98.90㎡(29.92평)	경매개시일	2021-07-27
입찰보증금	(10%) 84,081,500원	건물총면적	251.64㎡(76.12평)	배당종기일	2021-10-07

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-09-21	1,051,019,360	유찰
2차	2022-10-26	840,815,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		이OO		소멸
2	근저당권	2021년7월12일	서OO	84,000,000원	소멸기준
3	강제경매	2021년7월27일	유OO		소멸
4	강제경매	2021년8월20일	권OO		소멸
5	가압류	2021년10월1일	(OOOOOOO	26,719,314원	소멸
6	압류	2021년10월5일	서OOOO		소멸
7	압류	2022년2월10일	관OO		소멸
8	압류	2022년7월13일	국		소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		이OO		소멸
2	전세권	2018년8월17일	전OO	45,000,000원	인수
3	임차권설정	2020년5월1일	유OO	45,000,000원	인수
4	근저당권	2021년7월12일	서OO	84,000,000원	소멸기준
5	강제경매	2021년7월27일	유OO		소멸
6	임차권설정	2021년7월30일	이OO	45,000,000원	소멸
7	임차권설정	2021년8월13일	권OO	45,000,000원	소멸
8	강제경매	2021년8월20일	권OO		소멸
9	가압류	2021년10월1일	(OOOOOOO	26,719,314원	소멸
10	압류	2021년10월5일	서OOOO		소멸
11	임차권설정	2022년6월14일	유OO	40,000,000원	소멸
12	압류	2022년7월13일	국		소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 1690-31	대	98.9 ㎡ (29.92평)
건물	솔밭로4길 11-4	지1층 다가구주택	58.80 ㎡ (17.79평)
	솔밭로4길 11-4	1층 다가구주택	58.80 ㎡ (17.79평)
	솔밭로4길 11-4	2층 다가구주택	58.80 ㎡ (17.79평)
	솔밭로4길 11-4	3층 다가구주택	46.20 ㎡ (13.98평)
	솔밭로4길 11-4	옥탑1층	7.44 ㎡ (2.25평)
제시외건물	솔밭로4길 11-4	주택	15.6 ㎡ (4.72평)
	솔밭로4길 11-4	창고	6 ㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 "낙성대역"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철2호선 "낙성대역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[형태/이용상태] 정방형 완경사지 토지로 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로,(사용승인일:2004.11.05)
외벽: 벽돌붙임 및 페인팅 등 마감,내부: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 지1층 :다중주택(4가구)
1층 :다중주택(4가구)
2층 :다중주택(4가구)
3층 :다중주택(1가구) 등으로 이용중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도"참고 바람.
* 3층 내부구조도 상 발코니와 다용도실은 방으로 구조 변경된 것으로 소유자에 의거 탐문조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "내부구조도"참고바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 본건 건물에 제시외건물 ㉠샷시조 판넬지붕(주택) 15.6㎡ ,㉡판넬조 판넬지붕(창고) 6㎡가 소재하여 제시외 건물을 포함하여 평가하였으며, 제시외건물의 적법성이나 이행강제금 부과여부, 원상회복의무 등은 담당기관에 확인바람.
- 본건 건물(봉천동1690-31번지)은 인접 건물(봉천동 1690-27번지)과 건축물 대장은 각각 등재되어 있으나 현황 합벽건축된 상태임.
- 지하1층은 101-104호, 1층은 201-204호, 2층은 301-304호로 표기되어 있으며, 3층은 별도 표기가 되어 있지 않음.
- 본건 다중주택으로 각 실에 주방시설을 설치하여 다가구로 사용인 것으로 조사됨.

 

오늘의 명언입니다 : 역사는 我와 非我의 투쟁의 기록이다. -- 신채호

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 2982 (1) 를 꼭 말씀해주세요.

서울시 관악구 봉천동 1690-31 다가구경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 "낙성대역"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임

[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철2호선 "낙성대역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임

 

[이용상태] 정방형 완경사지 토지로 현황 단독주택 건부지로 이용중임

사건번호 #2021타경2982 입니다.

 

[도로상태] 본건 서측으로 세로와 접함

서울 #관악구매매 #봉천동경매 1690-31은 부동산강제경매이고 청구금액은 45,000,000원 입니다.

[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:194m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임

2021타경2982 사건은 10월 26일에 진행되는 물건입니다.

[제시외 물건] -

[공부와의 차이] -

[참고사항] -

[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로,(사용승인일:2004.11.05)외벽: 벽돌붙임 및 페인팅 등 마감,내부: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 임

[이용상태] 지1층 :다중주택(4가구)1층 :다중주택(4가구)2층 :다중주택(4가구)3층 :다중주택(1가구) 등으로 이용중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도"참고 바람.* 3층 내부구조도 상 발코니와 다용도실은 방으로 구조 변경된 것으로 소유자에 의거 탐문조사됨

[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음

[부합물/종물] 후첨 "내부구조도"참고바람

[공부와의 차이] -

[참고사항] - 본건 건물에 제시외건물 ㉠샷시조 판넬지붕(주택) 15.6㎡ ,㉡판넬조 판넬지붕(창고) 6㎡가 소재하여 제시외 건물을 포함하여 평가하였으며, 제시외건물의 적법성이나 이행강제금 부과여부, 원상회복의무 등은 담당기관에 확인바람.- 본건 건물(봉천동1690-31번지)은 인접 건물(봉천동 1690-27번지)과 건축물 대장은 각각 등재되어 있으나 현황 합벽건축된 상태임. - 지하1층은 101-104호, 1층은 201-204호, 2층은 301-304호로 표기되어 있으며, 3층은 별도 표기가 되어 있지 않음. - 본건 다중주택으로 각 실에 주방시설을 설치하여 다가구로 사용인 것으로 조사됨

 

사건번호는 2021타경2982