♡시흥시 다가구주택경매 >경기도 시흥시 정왕동 2314-21 #다가구원룸경매 정보/ 2021타경61853

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2021 타경 61853

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[ 시흥시 다가구주택경매, 다가구원룸경매 ]

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2021 타경 61853

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2314-21
경매구분	기일입찰	채 권 자	김OOOO	매각기일	2022.11.01(화) 10:30
감 정 가	1,227,930,970원	채무자/소유자	이OOO/이OOO	접 수 일	2021-12-02
최 저 가	859,552,000원 (70%)	토지총면적	255.70㎡(77.35평)	경매개시일	2021-12-06
입찰보증금	(10%) 85,955,200원	건물총면적	707.29㎡(213.96평)	배당종기일	2022-02-21

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-09-27	1,227,930,970	유찰
2차	2022-11-01	859,552,000	진행

등기부현황 (토지)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		이OO		소멸
2	근저당권	2019년5월27일	달OOOOOOO	420,000,000원	소멸기준
3	강제경매	2021년12월6일	김OO		소멸

등기 현황 (건물)

순위	권리명	접수일	권리자	금액	인수/소멸
1	소유권		이OO		소멸
2	근저당권	2019년5월27일	달OOOOOOO	420,000,000원	소멸기준
3	임차권설정	2021년4월23일	김OO	35,000,000원	소멸
4	강제경매	2021년12월6일	김OO		소멸

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정왕동 2314-21	대	255.7 ㎡ (77.35평)
건물	오동마을로45번길 17-8	1층 다가구주택	113.69 ㎡ (34.39평)
	오동마을로45번길 17-8	2층 다가구주택	150.05 ㎡ (45.39평)
	오동마을로45번길 17-8	3층 다가구주택	150.05 ㎡ (45.39평)
	오동마을로45번길 17-8	4층 다가구주택	116.70 ㎡ (35.30평)
제시외건물	오동마을로45번길 17-8	1층 기존 주택 확장	2.88 ㎡ (0.87평)
	오동마을로45번길 17-8	2층 발코니 확장	13.14 ㎡ (3.97평)
	오동마을로45번길 17-8	2층 발코니 확장	2.88 ㎡ (0.87평)
	오동마을로45번길 17-8	2층 발코니 확장	3.06 ㎡ (0.93평)
	오동마을로45번길 17-8	2층 발코니 확장	3.15 ㎡ (0.95평)
	오동마을로45번길 17-8	3층 발코니 확장	13.14 ㎡ (3.97평)
	오동마을로45번길 17-8	3층 발코니 확장	2.88 ㎡ (0.87평)
	오동마을로45번길 17-8	3층 발코니 확장	3.06 ㎡ (0.93평)
	오동마을로45번길 17-8	3층 발코니 확장	3.15 ㎡ (0.95평)
	오동마을로45번길 17-8	3층 발코니 확장	10.26 ㎡ (3.10평)
	오동마을로45번길 17-8	4층 기존 주택 확장	37.76 ㎡ (11.42평)
	오동마을로45번길 17-8	4층 발코니 확장	4.41 ㎡ (1.33평)
	오동마을로45번길 17-8	4층 발코니 확장	3.15 ㎡ (0.95평)
	오동마을로45번길 17-8	옥탑층 주택	53.50 ㎡ (16.18평)
	오동마을로45번길 17-8	옥탑층 보일러실	0.56 ㎡ (0.17평)
	오동마을로45번길 17-8	옥탑층 창고	1.50 ㎡ (0.45평)
	오동마을로45번길 17-8	옥탑층 창고	8.00 ㎡ (2.42평)
	오동마을로45번길 17-8	옥탑층 계단실	10.32 ㎡ (3.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕2지구" 내 "경기도시흥교육지원청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고, 주변으로 농경지 등이 소재하는 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 도로(마유로, 마유로418번길 등)변에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남서측 인근에 정왕역(수인분당선, 지하철4호선) 소재하여 제반 교통사항은 양호한 편임.
[형태/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남서측으로 오동마을로45번길(소로3류, 폭 약 6m)의 포장도로와 접하며, 도로관리 상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물(건축물대장 상 사용승인일은 2005. 8. 18.)로, 외 벽 : 벽돌타일붙임, 하단 일부 석재붙임 마감, 하단 일부 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감,창 호 : 페어 글라스 및 PVC 창호임.
[이용상태] 공부상 단독주택 및 제1종근린생활시설로 기재되어 있으나, 현황 다가구주택(총 25개호)으로 이용중임. 1층 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점), 현황 다가구주택(5가구, 101-105호)
2층 : 공부상 제1종근린생활시설(침술원), 현황 다가구주택(7가구, 201-207호)
3층 : 공부상 다가구주택(2가구), 현황 다가구주택(7가구, 301-307호)
4층 : 공부상 다가구주택(2가구), 현황 다가구주택(5가구, 401-403, 405, 406호)
옥탑 : 공부상 계단실, 현황 계단실 및 다가구주택(1가구, 501호)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 다음과 같은 제시외 물건이 부합되어 있음. ⓐ 1층 철근콘크리트조 기존 주택 확장 약 2.88㎡ⓑ 2층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 13.14㎡ⓒ 2층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 2.88㎡ⓓ 2층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 3.06㎡ⓔ 2층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 3.15㎡ⓕ 3층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 13.14㎡ⓖ 3층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 2.88㎡ⓗ 3층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 3.06㎡ⓘ 3층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 3.15㎡ⓙ 4층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 10.26㎡ⓚ 4층 철근콘크리트조 기존 주택 확장 약 37.76㎡ⓛ 4층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 4.41㎡ⓜ 4층 철근콘크리트조 발코니 확장(주택) 약 3.15㎡ⓝ 옥탑층 판넬조 판넬경사지붕 주택 약 53.5㎡ⓞ 옥탑층 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 0.56㎡ⓟ 옥탑층 판넬조 판넬지붕 창고 약 1.5㎡ⓠ 옥탑층 판넬조 판넬지붕 창고 약 8㎡ⓡ 옥탑층 철근콘크리트조 계단실 약 10.32㎡ [공부와의 차이] 위 ⑵항 참조.
[참고사항] ㈎ 301호 및 401호 점유자와 면담 결과, 해당 호는 임차인이 점유중이라고 하며, 현재 소유자는 본건 건물에서 살고 있지 않다고 함(사실관계는 확인을 요함).
㈏ 외부 관찰 및 점유자 면담 결과, 대부분의 호는 대체로 원룸형의 주택으로 이용되고 있는 것으로 보임(사실관계는 확인을 요함).
㈐ 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음[기재내용 : "2007. 1. 30. 주택과-3052, 2007.01.30호에 의거 위반건축물로 표시,(위반내용:무단용도변경,가구수증가)"]

 

오늘의 명언입니다 : 감사하는 마음은 길들여 지는 것이다. 그러므로 아이들에게 감사하는 마음을 가지게 하기 위해서는 그것을 가르쳐 주어야만 한다. - 데일 카아네기 <인생의 길은 열리다>

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 61853 (1) 를 꼭 말씀해주세요.

경기도 시흥시 정왕동 2314-21 다가구경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕2지구" 내 "경기도시흥교육지원청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고, 주변으로 농경지 등이 소재하는 성숙중인 주택지대임

[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 도로(마유로, 마유로418번길 등)변에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남서측 인근에 정왕역(수인분당선, 지하철4호선) 소재하여 제반 교통사항은 양호한 편임

[이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임

사건번호 #2021타경61853 입니다.

[도로상태] 남서측으로 오동마을로45번길(소로3류, 폭 약 6m)의 포장도로와 접하며, 도로관리 상태 양호함

경기 #시흥매매 #정왕동경매 2314-21은 부동산강제경매이고 청구금액은 35,000,000원 입니다.

[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임

2021타경61853 사건은 11월 01일에 진행되는 물건입니다.

[제시외 물건] 해당사항 없음

[공부와의 차이] 해당사항 없음

[참고사항] 해당사항 없음

[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물(건축물대장 상 사용승인일은 2005. 8. 18.)로, 외 벽 : 벽돌타일붙임, 하단 일부 석재붙임 마감, 하단 일부 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감,창 호 : 페어 글라스 및 PVC 창호임

[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음

사건번호는 2021 타경 61853